Сегодня в предбаннике ком. Дмитрия Савельева 350 к.ст.зд. заседание рабочей группы по законопроекту 500410-6 о платежной дисциплине.
Депутат Астраханской областной Думы сказал МП по этому поводу, что этот законопроект вовсе не о том, о чем он называется. Проблемы связанные с платежной дисциплиной являются одним из, причем второстепенных элементов. Законопроект предполагает двойное повышение пени при задержке коммунальных платежей, с чем, наверное, можно согласиться. Плюс закрепляет правительственную позицию о повышении нормативов в отношении собственников, кто не оприборил свои квартиры счетчиками, с чем, наверное, тоже можно согласиться. Но в законопроекте содержатся очень серьезные концептуальные вещи, а принципе подрывающие сегодняшнюю модель, м.б. несовершенную, но как-то функционирующую, управления ЖКХ. А именно: проект предполагает, что плата за т.н. домовые нужду ОДН будет перенесена из платы за коммунальные услуги в плату за жилищные услуги. Эти деньги идут транзитом через УК. Это означает что деньги которые сегодня граждане платят непосредственно на ремонт и содержание своего дома для того чтобы не протекала крыша, не был залит водой подвал, были отремонтированы подъезды, чтобы по стоякам могла поступать вода. Эти деньги теперь по линии ОДН будут забирать коммунальные монополии. ОДН является одной из ключевых проблем в целом по России, хотя видимо пока еще не по Москве. Смысл ее следующий. Ставится общий счетчик на точку ввода в дом, и он фиксирует не потребление скажем света в подъезде, а потребление всего дома. Стало быть, если у кого-то в квартире счетчик работает неправильно, то за него платят соседи. В законопроекте предполагается очень сильно наказывать большими штрафами тех людей, кто ставит магниты на счетчики. Но ведь вопрос не только в магнитах. Есть т.н. тема небаланса. Т.е. в переводе на нормальный язык, например, если у нас двухквартирный дом и общий счетчик стоит. И вы и я платим регулярно за потребление электроэнергии. Но есть некая дата оплаты, там 25 число. А мы с вами не роботы, мы платим, когда у нас появились деньги, появилось время. Поэтому вы заплатили 26-го, я заплатил 27-го. Поставили на 25-е, общий счетчик нам чего-то намотал. Индивидуальные приборы учета, по состоянию на 25-е показали ноль, потому что мы не донесли в этот день среднее. И отсюда возникает плата за домовые нужды. Двойная фактически оплата. Вот это небаланс фактически ключевая проблема и сегодня именно он является причиной несусветных платежей за ЖКУ.
Т.е. УК собрала деньги на ремонт дома. Но при этом возникла огромная сумма за ОДН и энергетические компании их забирают себе и в итоге в УК не остается ровным счетом ничего. УК ладно их не жалко, бизнесмен найдет другое применение своему управленческому таланту. Жалко-то жителей, потому что ты платишь на ремонт дома, а на ремонт они не могут уйти.
Олег Шеин также сообщил о подготовленном правительством и еще не внесенном в Думу законопроекте, который ломает концепцию сноса аварийного жилья. Мы хорошо знаем, что по разным городам – Астрахань Самара Томск Сочи – в прошлом десятилетии активно применялась практика коммерческих поджогов. Сейчас тоже коммерческие поджоги происходят, но сегодня администрация научилась действовать несколько более элегантно. А именно, они, не ставя людей в известность, пишут акты что дома аварийные и подлежат сносу. По сегодняшнему Жилищному кодексу, принятому еще в околодемократические времена в 2004 году в случае если такой акт написан, житель муниципального фонда получает взамен квартиру прежней площади, а житель приватизированного фонда если он стоит в очереди тоже получает квартиру площади не менее чем утраченная, а если он в очереди не стоит, то тогда он получает покупную цену и муниципалитет с ним должен торговаться по размерам покупной цены через суд. Что меняется: вводится очередность. Т.е. если человек живет в доме признанном аварийным, то в этом случае его могут спокойно отправить в общежитие маневренного фонда и по проекту он должен ждать в этом общежитии до морковкина заговения до второго пришествия порка у бюджета не появятся деньги. Т.е. фактически никогда. Жил он в центре города, его все устраивало, пришли из администрации признали его дом аварийным, он обратился в суд и естественно проиграл, и его отправили к черту на кулички на окраину в убитую общагу, но не аварийную, потому что аварийным объект именно мунимципалитет, а не кто-нибудь еще. Теперь вторую смотрим категорию. А вот если например он в очереди не стоит поскольку его уровень доходов в семье выше прожиточного минимума и у него получается зарплата не шесть тысяч рублей, а шесть четыреста, то в этом случае ему и общагу не дадут. В этом случае его дом выставляется на торги и в зависимости от того, какая будет максимальная цена застройщиков, проявляющих интерес, в этом случае он эти деньги на руки и получит. По поводу торгов кажется никаких иллюзий испытывать не нужно, как это происходит. По сути дела это закон о превращении людей в бездомных. Причем очень кореллируется с тем о чем мы говорили только что о том что люди хотят свои дома восстанавливать, платить за жилищно-коммунальные услуги чтобы их дом приходил в порядок. Оказывается от их платежей дому лучше не становится. Соответственно обветшание будет идти более динамично. А тут вступает часть вторая правительственных инициатив о порядке изъятия. Что будут делать застройщики, тоже понятно: торговую давать цену копеечную, поскольку сбор через конкурсы всем известен. Второй момент – строить гетто. Если сегодня не будет хватать общежитий, будут строить гетто с площадями семь-восемь квадратов.
Отнять и выгнать: законопроект Правительства России об аварийном жилье – Олег Шеин http://oleg-shein.livejournal.com/996059.html?view=15823067#t15823067
Депутат Астраханской областной Думы сказал МП по этому поводу, что этот законопроект вовсе не о том, о чем он называется. Проблемы связанные с платежной дисциплиной являются одним из, причем второстепенных элементов. Законопроект предполагает двойное повышение пени при задержке коммунальных платежей, с чем, наверное, можно согласиться. Плюс закрепляет правительственную позицию о повышении нормативов в отношении собственников, кто не оприборил свои квартиры счетчиками, с чем, наверное, тоже можно согласиться. Но в законопроекте содержатся очень серьезные концептуальные вещи, а принципе подрывающие сегодняшнюю модель, м.б. несовершенную, но как-то функционирующую, управления ЖКХ. А именно: проект предполагает, что плата за т.н. домовые нужду ОДН будет перенесена из платы за коммунальные услуги в плату за жилищные услуги. Эти деньги идут транзитом через УК. Это означает что деньги которые сегодня граждане платят непосредственно на ремонт и содержание своего дома для того чтобы не протекала крыша, не был залит водой подвал, были отремонтированы подъезды, чтобы по стоякам могла поступать вода. Эти деньги теперь по линии ОДН будут забирать коммунальные монополии. ОДН является одной из ключевых проблем в целом по России, хотя видимо пока еще не по Москве. Смысл ее следующий. Ставится общий счетчик на точку ввода в дом, и он фиксирует не потребление скажем света в подъезде, а потребление всего дома. Стало быть, если у кого-то в квартире счетчик работает неправильно, то за него платят соседи. В законопроекте предполагается очень сильно наказывать большими штрафами тех людей, кто ставит магниты на счетчики. Но ведь вопрос не только в магнитах. Есть т.н. тема небаланса. Т.е. в переводе на нормальный язык, например, если у нас двухквартирный дом и общий счетчик стоит. И вы и я платим регулярно за потребление электроэнергии. Но есть некая дата оплаты, там 25 число. А мы с вами не роботы, мы платим, когда у нас появились деньги, появилось время. Поэтому вы заплатили 26-го, я заплатил 27-го. Поставили на 25-е, общий счетчик нам чего-то намотал. Индивидуальные приборы учета, по состоянию на 25-е показали ноль, потому что мы не донесли в этот день среднее. И отсюда возникает плата за домовые нужды. Двойная фактически оплата. Вот это небаланс фактически ключевая проблема и сегодня именно он является причиной несусветных платежей за ЖКУ.
Т.е. УК собрала деньги на ремонт дома. Но при этом возникла огромная сумма за ОДН и энергетические компании их забирают себе и в итоге в УК не остается ровным счетом ничего. УК ладно их не жалко, бизнесмен найдет другое применение своему управленческому таланту. Жалко-то жителей, потому что ты платишь на ремонт дома, а на ремонт они не могут уйти.
Олег Шеин также сообщил о подготовленном правительством и еще не внесенном в Думу законопроекте, который ломает концепцию сноса аварийного жилья. Мы хорошо знаем, что по разным городам – Астрахань Самара Томск Сочи – в прошлом десятилетии активно применялась практика коммерческих поджогов. Сейчас тоже коммерческие поджоги происходят, но сегодня администрация научилась действовать несколько более элегантно. А именно, они, не ставя людей в известность, пишут акты что дома аварийные и подлежат сносу. По сегодняшнему Жилищному кодексу, принятому еще в околодемократические времена в 2004 году в случае если такой акт написан, житель муниципального фонда получает взамен квартиру прежней площади, а житель приватизированного фонда если он стоит в очереди тоже получает квартиру площади не менее чем утраченная, а если он в очереди не стоит, то тогда он получает покупную цену и муниципалитет с ним должен торговаться по размерам покупной цены через суд. Что меняется: вводится очередность. Т.е. если человек живет в доме признанном аварийным, то в этом случае его могут спокойно отправить в общежитие маневренного фонда и по проекту он должен ждать в этом общежитии до морковкина заговения до второго пришествия порка у бюджета не появятся деньги. Т.е. фактически никогда. Жил он в центре города, его все устраивало, пришли из администрации признали его дом аварийным, он обратился в суд и естественно проиграл, и его отправили к черту на кулички на окраину в убитую общагу, но не аварийную, потому что аварийным объект именно мунимципалитет, а не кто-нибудь еще. Теперь вторую смотрим категорию. А вот если например он в очереди не стоит поскольку его уровень доходов в семье выше прожиточного минимума и у него получается зарплата не шесть тысяч рублей, а шесть четыреста, то в этом случае ему и общагу не дадут. В этом случае его дом выставляется на торги и в зависимости от того, какая будет максимальная цена застройщиков, проявляющих интерес, в этом случае он эти деньги на руки и получит. По поводу торгов кажется никаких иллюзий испытывать не нужно, как это происходит. По сути дела это закон о превращении людей в бездомных. Причем очень кореллируется с тем о чем мы говорили только что о том что люди хотят свои дома восстанавливать, платить за жилищно-коммунальные услуги чтобы их дом приходил в порядок. Оказывается от их платежей дому лучше не становится. Соответственно обветшание будет идти более динамично. А тут вступает часть вторая правительственных инициатив о порядке изъятия. Что будут делать застройщики, тоже понятно: торговую давать цену копеечную, поскольку сбор через конкурсы всем известен. Второй момент – строить гетто. Если сегодня не будет хватать общежитий, будут строить гетто с площадями семь-восемь квадратов.
Отнять и выгнать: законопроект Правительства России об аварийном жилье – Олег Шеин http://oleg-shein.livejournal.com/996059.html?view=15823067#t15823067