Андрей Чибис: Два месяца неплатежи ЖКУ то РСО заключит прямой договор минуя УК. Если собственник отказывается, он обязан сменить УК или форму управления.
Зампред комитета ГД по жилполитике и ЖКХ Елена Николаева провела в Думе заседание рабочей группы по законопроекту 5004310-6 о платежной дисциплине в ЖКХ, разделив на пять тем: система договоров система расчетов модель перехода с одной системы расчетов на другую проблема ОДН и небаланс тема чрезвычайно острая. Частный вопрос по капремонту и по 85-ФЗ. У нас идет достаточно сложный большой закон вызывает споры. Предложение обсудить концептуально и не обсуждать поправки.
Хованская предложила выделить в отдельный законопроект.
Фонд реформирования ЖКХ: поправки в 85-ФЗ остались рудименты и есть программа переселения, которую надо принять до конца.
Замечания по домам несвязанным, программа сноса пятиэтажек. Мы теряем возможность квалификации. Аукционы убьют эту систему.
Николаева не все погружены в тему. Это не государственные деньги.
Олег Шеин разослать региональным парламентам.
Управление контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Вадим Соловьев какой критерий вы примените.
Ирина Булгакова поддержала не надо критериев отбора подрядчиков вводить. Должен быть отдельный документ.
Павел Качкаев на сто процентов согласен.
Директор Департамента ЖКХ, энергосбережения, и повышения энергетической эффективности Оксана Демченко это не технические правки, у нас есть поручение правительства эти правки внести. С субъектами активно работали.»Правительство не чешется» – чешется. Критерии отбора подрядных организаций уже дали регионам они активно работают. Но закон федеральный и надо дать критерии чтобы были максимально высокие требования. А регионы приведут в соответствие.
Соловьев предложил сначала посмотреть как пойдет.
Николаева подтвердила, что капремонт еще не начат.
Гордеев Фонд экономики города. Дома разные есть где активно и где спят.
Хованская предупредила что это касается только денег государственных.
Руководитель Центра реформы ЖКХ Ирина Шрамко Москва вступает в капремонт. Мы на слух должны поверить что где-то плохо и это проблемы закона, а не плохого управления.
Николаева боится заведения сюда 44-ФЗ, он заблокирует нам работу регионального оператора.
Поправка предлагается увязать с бюджетом выделенные средства споров не вызывают. Пересмотр нормы об утверждении законом, это полное изменение подходов через постановление правительства. Это не техническая правка
Решения должны приниматься на площадке Дмитрия Козака.
Николаева переходим к самому сложному. Мы все время получаем разные тексты. Две альтернативные договорные системы. УК должна заключить договора или с возможностью отказа от договора если задолженность превышает два периода. Постепенно вся система будет переходить на прямые договора. Надо исключить двойные толкования. Норма противоречит статье ГК обязанности не создают обязательств.
Андрей Чибис сказал об отсутствии обязанности ресурсоснабжающих организаций заключать договора базовая часть остается. Если за два месяца неплатежи и в споре поставлена точка судом, ресурсоснабжающая организация вправе заключить прямой договор минуя УК. Если собственник отказывается, он обязан сменить УК или форму управления. УК отвечает за работоспособность всех систем дома. Мы не разрываем дом как единое целое.
Качкаев не учитывается момент у нас половина страны работает по системе 1/12.
Чибис можно 1/7, порядок определяет субъект и неважно как, но все по закону.. Качкаев вы нее поняли. К концу года долг, к концу лета ноль.
Качкаев РСО считает 1/12
Ирина Шрамко закричала что РСО считает по-разному.
Чибис должны по закону. УК должна контролировать поступившие ресурсы, понимая объем и качество ресурса.
Николаева это невозможно.
Чибис если РСО поставила некачественный ресурс УК может на этом еще и заработать, требуя компенсаций.
Николаева хотела бы увидеть тех УК кто воспользовался нормой имея договор, а без договора и вовсе невозможно.
Соловьев все-таки Энергосбыт несет ответственность до потребления, а не до подъезда.
Николаева до прибора учета. Это решает проблему небаланса. Сверхнормативное ОДН.
Олег Шеин убежден что проблема сверки надуманная.
Чибис у нас сегодня есть опция в ЖК о прямых договорах. Но нет непосредственного управления. УК всегда должник. Мы спасаем УК.
Наталья Невмержицкая стоимость коммунальных услуг. Задача УК подать до квартиру.
Асия Нафхетдинова (?) прямой договор поставка до дома, а УК по прежнему поставляет до квартиры.
Хованская просьбы не озвучивать такие тексты прессе что вы принципиально меняете модель, слышала по радио ЭМ не пугайте граждан
Булгакова предложила не говорить что мы меняем систему.
Чибис менторски сказал давайте корректно не в режиме информационных войн. Чибис пояснил что на слух не пугает РСО обязана обеспечить доставку, не есть исполнитель коммунальной услуги. Доставка до крана в квартире м.б. вы и правы.
Николаева почему есть недоверие опасения.
Качкаев по теплу параметры ресурса установлены.
Шрамко, Николаева непонятно как это будет работать при прямых договорах
Чибис договора у меня нет. Шрамко вы путаете договор и форму управления. Чибис я вас не перебивал. Так и будет работать. Одно окно.
Николаева приемную президента сделаем одним окном.
Чибис как работало так и будет работать. РСО доставляет ресурс до границы дома, дальше УК. Если мне привезли стиральную машину помятую, я предъявляю претензии тому кто ее привез.
Николаева сравнение со стиральной машиной некорректно, ресурс поставляется непрерывно.
Екатерина Бондусь Совет рынка Отказаться от исполнения публичного договора нельзя ни задолженность ничего кроме технической невозможности.
Алексей Ситдиков
Чибис то что ресурс вырастет это не так.
Николаева попросила не выносить на публичные обсуждения недорешенные вопросы. И депутатов просьба не комментировать пока мы здесь не договорились.
Шрамко не увидела норму ограничивающую непосредственное управление. Мы путаем прямое управление и прямой договор.
Хованская приняли в конце весенней сессии.
Шрамко нарисуют пять рублей долгов и сделают так что больше приходил. УК трубы не подготовит, ей нужен баланс по дому. Не понимаю как УК будет контролировать трубы не на поверхности, а в стене где протечки видим только по балансу. Мы по жизни живем по понятиям. Никто не знает что делать с прямыми расчетами: у одних прибор учета есть у других нет, у одних плюю у других нет и никто не знает что с этим делать. Проблема ОДН нельзя называть ОДН. Простимулировали приборы учета, а ОДН разложили на всех. Общая проблема которую знают все муниципалитеты. Не выносить на обсуждение сложные проблемы. Муниципалитеты введут перекрестки. Куда одно окно, у нас большой небаланс по теплу. Проблема приведет и к прямым расчетам и сломает систему.
Николаева Россия большая страна...
Чибис продолжил менторское зомбирование: «Вообще к сожалению система сломается» – если вы так считаете, покажите в тексте. Мы постарались прописать так чтобы сохранилось. По всей цепочке увеличим ответственность.
Водоканал В законопроекте нет распространения на договоры заключенные до вступления его в силу.
Ситдиков Обычный вопрос почему мы ресурсники за прямые договора? Потому что при расщеплении начисление производит УК. И вопрос не том что расщепили а что начислили.
Булгакова если можно начислить по-разному, м.б. неправильно начисление.
Чибис объясняйте собственнику сколько нужно воды. Может возникнуть коллапс когда собственники не договорят ми будут требовать услуги. Административная ответственность за воздействие на работу приборов учета. Программа снижения небаланса. Никакой небаланс на население нельзя. У УК нет возможностей снизить небаланс. Ставим антимагнитную пломбу и говорят нельзя. Втолкнули ОДН и собственник получает квитанцию которую не понимает и никто не может объяснить. Идет в ГЖИ.
Отвечая Николаевой, Чибис упирал на то что исчезает коммунальная услуга.
Елена Довлатова получается так что у УК нет стимула работать с индивидуальными приборами учета. Зачем нужен общедомовой счетчик? Что такое льготы по ОДН за чей счет банкет.
Чибис вы умная женщина а я видимо плохой оратор и не смог объяснить. Норматив для тех кто не приобрел прибор учета. Появляются деньги оплаты небаланса.
Довлатова по поводу сентенции о ее разуме она не понимает где интерес работать с индивидуальными приборами учета.
Чибис для регсистем капремонта информация бесплатна.
Непонятно по скидке. Если применять к тарифу, за чей счет сетей или генерации. Скидка не м.б. предметом договоренности производителя и потребителя. Постановление правительства.
Чибис мы урегулировали: Потребителю м.б. предоставлена скидка, размер скидки определяется по согласованию потребителя и поставщика с учетом постановления правительства.
Елена Шрамко: Что будет с Москвой? У нас огромное количество льготников в т.ч. федеральных. Были по содержанию и немного по услугам, будет много. Основной небаланс не магниты, а протечки.
Гордеев поддержал перевод ОДН из коммунальных услуг в жилищные. Магниты и воровство приборов учета надо повесить на тех кто поставляет а не УК. Это другой текст, я его еще не видел. Давайте сначала концепцию, а потом переходить к тексту.
Рабгруппа Елены Николаевой продолжалась более 2 часа 36 минут
В итоге заседания стало понятно, что вполне грамотные и деловые люди пытаются исправить в меру своего понимания заведомо воровскую схему невозвратной последовательности: снятие ограничения роста тарифов 14 лет назад, введение УК МКД, затем нормативы от фонаря, липовые ТСЖ, такие СРО им на смену, ОДН, сбор на капремонт, и наконец лицензирование УК.
После заседания некоторые особо озабоченные счастьем народа и конкретно жильцов долго не расходились, горячо убеждая себя как надо сделать.
Кандидат юридических наук Илона Беклемищева Фортум настаивала на том что УК надо сделать агентом, они снимают показания приборов и собирают платежи. Потребитель купил ресурс и обязан оплатить, это его обязательство. Доставить от стенки дома до стенки квартиры должна УК.
Алексей Ситдиков ТНС Энерго со схемой Беклемищевой согласен, но сказал же Чибис, что небалансы уходят на жилищную услугу и соответственно ложатся на УК, это позиция премьера Дмитрия Медведева
Специалист по тарифообразованию Елена Довлатова не понимает, как можно давать скидки на установленные государством тарифы. Зачем скидки, Довлатова не знает, да делать нечего.
Зачем и кому скидки, почти наверняка знает единоросс Павел Качкаев, так можно было понять, когда он с чистыми честными глазами сказал, что не знает. Вопрос МП затруднений не вызвал.
Замминистра ЖКХ Андрей Чибис тоже без задержки сказал МП, зачем скидки и для кого: когда будет принято решение, вы узнаете. Заранее нельзя, мы обсуждаем.
Распутал суть предложений законопроекта комментарии Олега Шеина, который не понравился даже Галине Хованской, коль она еще на что-то надеется. Из бурного обсуждения следует, что тест меняют, вбрасывая каждый раз другой с новыми идеями и очень не хотят утечек в прессу, чтобы общественное мнение не поднялось ранее принятия закона, когда жильцы столкнутся с новыми вредностями по факту. В отличие от Ливанова, Козак общественного мнения не боится, потому что его имидж не связывается новациями в его сфере. Проявляются разные особенности самоорганизации сегментов публичного информационного поля в зависимости от темы обсуждения. У преподавателей и ученых виноват всегда кто-то конкретный, для жильцов – власть вообще.
Представленная схема платежной дисциплины не показывает ответственности, о которой говорил Чибис, и не устраняет искусственный разрыв небаланса ОДН, о чем он тоже говорил. Мало того, намерение вывести кого-то из-под удара через скидки косвенно свидетельствует, что все так и задумано. Иначе Чибис обязательно отрапортовал, кого конкретно хотят осчастливить.
Самое трудное сделает Елена Николаева в роли посредника между интересами жильцов и вице-премьером Дмитрием Козаком. Совещание у него 8 декабря. В прошлом темой жилья и ЖКХ занимались люди и посильнее нынешнего состава рабгруппы, когда Крашенинников делал Жилищный кодекс и в своей власти был Круглик. С тех пор страна изменилась и интересы населения в Думе представлены, особенно по ЖКХ как в никакой другой теме.
Проект
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от « » 2014 г. №
МОСКВА
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу включения затрат на общедомовые нужды в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме»
Правительство Российской Федерации постановляет: утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев
Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 2014 г. №
ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Внести в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 следующие изменения:
1) в пункте 11:
а) подпункт «б» дополнить словами: «, а также потреблению электрической энергии в процессе их эксплуатации»;
2) дополнить пунктом 11.2 следующего содержания:
«11.2. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя расходы на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Указанные расходы возлагаются на лиц отвечающих за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией. Объем таких расходов определяется следующим образом:
а) с 1 июля 2015 года и до прекращения действующих договоров управления многоквартирным домом (в случае управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
б) при заключении договоров управления после 1 июля 2015 года либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров управления после 1 июля 2015 года (в случае управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом), размер таких расходов определяется лицами, отвечающими за содержание и ремонт общего имущества и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения общего собрания - в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта.
3) в пункте 29 после слова «водоотведения» дополнить словами «, расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил»
4) в пункте 35 после слов «качеству услуг и работ» дополнить словами «, а в пунктах 31, 33, 34 настоящих Правил должны также учитывать расходы на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, определенные в соответствии с пунктом 11.2 Настоящих Правил»;
2. Внести в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресусоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (Собрание законодательства Российской Федерации 2012, № 8, ст. 1040, 2014, № 9, ст. 91) следующие изменения:
1) в пункте 1 после слов «коммунальной услуги соответствующего вида»
дополнить словами «и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме,»;
I.1) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания: «Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или управляющая организация в соответствии с заключенным договором может выступать в качестве лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества).»
2) дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1. Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества), обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания
такого имущества.»
3) дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
«5.1. Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания такого имущества не позднее 7 дней с момента возникновения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения об установлении за таким лицом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»;
4) в пункте 6:
а) по тексту подпункта «б» после слов «исполнителя» дополнить словами «лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества», после слов «исполнителем» дополнить словами «лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества»;
б) подпункт «б» после слов «указанном в заявке (оферте)» дополнить словами «и (или) документы, подтверждающие наличие у исполнителя, либо лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»;
в) в подпункте «г» после слова «приеме» дополнить словом «(вводе)»;
5) в пункте 8:
а) в абзаце первом после слова «исполнителя» дополнить словами «и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества»;
6) в абзаце третьем после слова «исполнитель» дополнить словами «и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества», после слова «исполнителю» дополнить словами и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества»;
б) в пункте 10 после слова «исполнителю» дополнить словами и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества»;
7) пункт 12:
а) дополнить абзацем вторым следующего содержания: «Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понуждено к его заключению в отношении многоквартирного в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом.»
б) в абзаце втором после слова «исполнитель» дополнить словами «и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества», слово «обязан» заменить на слово «обязаны»;
в) абзац второй считать абзацем третьим;
8) в пункте 13:
а) в абзаце втором после слова «уведомить исполнителя» дополнить словами «и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества»;
б) слова «заявки (оферты) исполнителя и документов» изложить в следующей редакции: «заявки (оферты) и документов»;
9) пункт 14 изложить в следующей редакции:
«14. Представление документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае ресурсоснабжающая организация сообщает исполнителю и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов, если стороны не договорились об ином. В случае если недостающие (правильно оформленные) документы не будут представлены исполнителем и (или) лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества ресурсоснабжающей организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы оференту (лицу, направившему оферту). Исполнитель и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества вправе направить заявку (оферту) этой же ресурсоснабжающей организации повторно после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения рассмотрения заявки (оферты).»;
10) в подпункте «д» пункта 17 после слов «жилых и нежилых помещений» дополнить словами «и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, потребляемый при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества»;
11) в подпункте «е» пункта 18 слово «потребителем» заменить словом «потребителями»;
12) в пункте 21:
а) в абзаце пятом подпункта «в» слово «и нежилых» исключить;
б) в абзаце шестом подпункта «в» после слов «коммунальной услуги» дополнить словами «в порядке и»;
в) абзац седьмой подпункта «в» изложить в следующей редакции:
«Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, исходя из расчетных объемов коммунального ресурса или в случаях, предусмотренных в пункте 59 Правил предоставления коммунальных услуг, исходя из имеющихся данных об объемах потребления в предыдущих расчетных периодах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;»;
г) абзацы девятый и десятый подпункта «в» изложить в следующей
редакции:
«V1одн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества, установленных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
V2одн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме, определенный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечивающий лицу, отвечающему за содержание и ремонт общего имущества, возможность расчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.»;
г) в подпункте «г» слова «объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,» заменить словами «, и объем коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества», далее по тексту подпункта слова «подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений» исключит!
13) дополнить пунктом 21.1 следующего содержания: «21.1. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества учитывается объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг. 14) в пункте 22:
а) в подпункте «а» слова «и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме,» исключить;
б) третье предложение подпункта «а» изложить в следующей редакции: «Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения
объема электрической энергии (мощности), потребляемой при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе необходимой для надлежащего содержания общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на обще домовые нужды, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).»;
в) в подпункте «б» «объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды» заменить словами «объем коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме»;
г) дополнить предложением следующего содержания:
«В иных случаях расчет стоимости коммунального ресурса для пользователей нежилых помещений производится исходя из цен (тарифов), применяемых ресурсоснабжающей организацией для соответствующей категории потребителей.»;
15) в пункте 24 после слов «в ненадлежащем объеме» дополнить словами «, либо причиной нарушения исполнителем условий договора управления многоквартирным домом»;
16) в абзаце третьем пункта 25 слова «вид коммунальной услуги потребляемой при использовании общего имущества» заменить на слова «вид коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества», слова «использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества» заменить словами «потребленный при использовании общего имущества в многоквартирном доме»;
17) подпункт «б» пункта 31 изложить в следующей редакции: «б) для исполнителя и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества - в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу и (или) обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.»;
18) пункт 31 изложить в следующей редакции: «31. В договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя предоставлять коммунальную услугу и (или) обязательств лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества, включая обязанность проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.»;
3. Внести в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (Собрание законодательства Российской Федерации 2011, № 22, ст. 3168; 2014, № 14, ст. 1627) следующие изменения:
1) в пункте 2:
а) в абзаце девятом исключить слова «общего имущества в многоквартирном доме,»;
б) в абзаце десятом после слов «коммунальных услуг» дополнить словами «а также потребляемые при использовании общего имущества в многоквартином доме»;
2) первый абзац пункта 40 изложить в следующей редакции: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в случае отсутствия в многоквартирном доме лица отвечающего за содержание и ремонт общего имущества в таком доме, в том числе в случае непосредственного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).».
Зампред комитета ГД по жилполитике и ЖКХ Елена Николаева провела в Думе заседание рабочей группы по законопроекту 5004310-6 о платежной дисциплине в ЖКХ, разделив на пять тем: система договоров система расчетов модель перехода с одной системы расчетов на другую проблема ОДН и небаланс тема чрезвычайно острая. Частный вопрос по капремонту и по 85-ФЗ. У нас идет достаточно сложный большой закон вызывает споры. Предложение обсудить концептуально и не обсуждать поправки.
Хованская предложила выделить в отдельный законопроект.
Фонд реформирования ЖКХ: поправки в 85-ФЗ остались рудименты и есть программа переселения, которую надо принять до конца.
Замечания по домам несвязанным, программа сноса пятиэтажек. Мы теряем возможность квалификации. Аукционы убьют эту систему.
Николаева не все погружены в тему. Это не государственные деньги.
Олег Шеин разослать региональным парламентам.
Управление контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Вадим Соловьев какой критерий вы примените.
Ирина Булгакова поддержала не надо критериев отбора подрядчиков вводить. Должен быть отдельный документ.
Павел Качкаев на сто процентов согласен.
Директор Департамента ЖКХ, энергосбережения, и повышения энергетической эффективности Оксана Демченко это не технические правки, у нас есть поручение правительства эти правки внести. С субъектами активно работали.»Правительство не чешется» – чешется. Критерии отбора подрядных организаций уже дали регионам они активно работают. Но закон федеральный и надо дать критерии чтобы были максимально высокие требования. А регионы приведут в соответствие.
Соловьев предложил сначала посмотреть как пойдет.
Николаева подтвердила, что капремонт еще не начат.
Гордеев Фонд экономики города. Дома разные есть где активно и где спят.
Хованская предупредила что это касается только денег государственных.
Руководитель Центра реформы ЖКХ Ирина Шрамко Москва вступает в капремонт. Мы на слух должны поверить что где-то плохо и это проблемы закона, а не плохого управления.
Николаева боится заведения сюда 44-ФЗ, он заблокирует нам работу регионального оператора.
Поправка предлагается увязать с бюджетом выделенные средства споров не вызывают. Пересмотр нормы об утверждении законом, это полное изменение подходов через постановление правительства. Это не техническая правка
Решения должны приниматься на площадке Дмитрия Козака.
Николаева переходим к самому сложному. Мы все время получаем разные тексты. Две альтернативные договорные системы. УК должна заключить договора или с возможностью отказа от договора если задолженность превышает два периода. Постепенно вся система будет переходить на прямые договора. Надо исключить двойные толкования. Норма противоречит статье ГК обязанности не создают обязательств.
Андрей Чибис сказал об отсутствии обязанности ресурсоснабжающих организаций заключать договора базовая часть остается. Если за два месяца неплатежи и в споре поставлена точка судом, ресурсоснабжающая организация вправе заключить прямой договор минуя УК. Если собственник отказывается, он обязан сменить УК или форму управления. УК отвечает за работоспособность всех систем дома. Мы не разрываем дом как единое целое.
Качкаев не учитывается момент у нас половина страны работает по системе 1/12.
Чибис можно 1/7, порядок определяет субъект и неважно как, но все по закону.. Качкаев вы нее поняли. К концу года долг, к концу лета ноль.
Качкаев РСО считает 1/12
Ирина Шрамко закричала что РСО считает по-разному.
Чибис должны по закону. УК должна контролировать поступившие ресурсы, понимая объем и качество ресурса.
Николаева это невозможно.
Чибис если РСО поставила некачественный ресурс УК может на этом еще и заработать, требуя компенсаций.
Николаева хотела бы увидеть тех УК кто воспользовался нормой имея договор, а без договора и вовсе невозможно.
Соловьев все-таки Энергосбыт несет ответственность до потребления, а не до подъезда.
Николаева до прибора учета. Это решает проблему небаланса. Сверхнормативное ОДН.
Олег Шеин убежден что проблема сверки надуманная.
Чибис у нас сегодня есть опция в ЖК о прямых договорах. Но нет непосредственного управления. УК всегда должник. Мы спасаем УК.
Наталья Невмержицкая стоимость коммунальных услуг. Задача УК подать до квартиру.
Асия Нафхетдинова (?) прямой договор поставка до дома, а УК по прежнему поставляет до квартиры.
Хованская просьбы не озвучивать такие тексты прессе что вы принципиально меняете модель, слышала по радио ЭМ не пугайте граждан
Булгакова предложила не говорить что мы меняем систему.
Чибис менторски сказал давайте корректно не в режиме информационных войн. Чибис пояснил что на слух не пугает РСО обязана обеспечить доставку, не есть исполнитель коммунальной услуги. Доставка до крана в квартире м.б. вы и правы.
Николаева почему есть недоверие опасения.
Качкаев по теплу параметры ресурса установлены.
Шрамко, Николаева непонятно как это будет работать при прямых договорах
Чибис договора у меня нет. Шрамко вы путаете договор и форму управления. Чибис я вас не перебивал. Так и будет работать. Одно окно.
Николаева приемную президента сделаем одним окном.
Чибис как работало так и будет работать. РСО доставляет ресурс до границы дома, дальше УК. Если мне привезли стиральную машину помятую, я предъявляю претензии тому кто ее привез.
Николаева сравнение со стиральной машиной некорректно, ресурс поставляется непрерывно.
Екатерина Бондусь Совет рынка Отказаться от исполнения публичного договора нельзя ни задолженность ничего кроме технической невозможности.
Алексей Ситдиков
Чибис то что ресурс вырастет это не так.
Николаева попросила не выносить на публичные обсуждения недорешенные вопросы. И депутатов просьба не комментировать пока мы здесь не договорились.
Шрамко не увидела норму ограничивающую непосредственное управление. Мы путаем прямое управление и прямой договор.
Хованская приняли в конце весенней сессии.
Шрамко нарисуют пять рублей долгов и сделают так что больше приходил. УК трубы не подготовит, ей нужен баланс по дому. Не понимаю как УК будет контролировать трубы не на поверхности, а в стене где протечки видим только по балансу. Мы по жизни живем по понятиям. Никто не знает что делать с прямыми расчетами: у одних прибор учета есть у других нет, у одних плюю у других нет и никто не знает что с этим делать. Проблема ОДН нельзя называть ОДН. Простимулировали приборы учета, а ОДН разложили на всех. Общая проблема которую знают все муниципалитеты. Не выносить на обсуждение сложные проблемы. Муниципалитеты введут перекрестки. Куда одно окно, у нас большой небаланс по теплу. Проблема приведет и к прямым расчетам и сломает систему.
Николаева Россия большая страна...
Чибис продолжил менторское зомбирование: «Вообще к сожалению система сломается» – если вы так считаете, покажите в тексте. Мы постарались прописать так чтобы сохранилось. По всей цепочке увеличим ответственность.
Водоканал В законопроекте нет распространения на договоры заключенные до вступления его в силу.
Ситдиков Обычный вопрос почему мы ресурсники за прямые договора? Потому что при расщеплении начисление производит УК. И вопрос не том что расщепили а что начислили.
Булгакова если можно начислить по-разному, м.б. неправильно начисление.
Чибис объясняйте собственнику сколько нужно воды. Может возникнуть коллапс когда собственники не договорят ми будут требовать услуги. Административная ответственность за воздействие на работу приборов учета. Программа снижения небаланса. Никакой небаланс на население нельзя. У УК нет возможностей снизить небаланс. Ставим антимагнитную пломбу и говорят нельзя. Втолкнули ОДН и собственник получает квитанцию которую не понимает и никто не может объяснить. Идет в ГЖИ.
Отвечая Николаевой, Чибис упирал на то что исчезает коммунальная услуга.
Елена Довлатова получается так что у УК нет стимула работать с индивидуальными приборами учета. Зачем нужен общедомовой счетчик? Что такое льготы по ОДН за чей счет банкет.
Чибис вы умная женщина а я видимо плохой оратор и не смог объяснить. Норматив для тех кто не приобрел прибор учета. Появляются деньги оплаты небаланса.
Довлатова по поводу сентенции о ее разуме она не понимает где интерес работать с индивидуальными приборами учета.
Чибис для регсистем капремонта информация бесплатна.
Непонятно по скидке. Если применять к тарифу, за чей счет сетей или генерации. Скидка не м.б. предметом договоренности производителя и потребителя. Постановление правительства.
Чибис мы урегулировали: Потребителю м.б. предоставлена скидка, размер скидки определяется по согласованию потребителя и поставщика с учетом постановления правительства.
Елена Шрамко: Что будет с Москвой? У нас огромное количество льготников в т.ч. федеральных. Были по содержанию и немного по услугам, будет много. Основной небаланс не магниты, а протечки.
Гордеев поддержал перевод ОДН из коммунальных услуг в жилищные. Магниты и воровство приборов учета надо повесить на тех кто поставляет а не УК. Это другой текст, я его еще не видел. Давайте сначала концепцию, а потом переходить к тексту.
Рабгруппа Елены Николаевой продолжалась более 2 часа 36 минут
В итоге заседания стало понятно, что вполне грамотные и деловые люди пытаются исправить в меру своего понимания заведомо воровскую схему невозвратной последовательности: снятие ограничения роста тарифов 14 лет назад, введение УК МКД, затем нормативы от фонаря, липовые ТСЖ, такие СРО им на смену, ОДН, сбор на капремонт, и наконец лицензирование УК.
После заседания некоторые особо озабоченные счастьем народа и конкретно жильцов долго не расходились, горячо убеждая себя как надо сделать.
Кандидат юридических наук Илона Беклемищева Фортум настаивала на том что УК надо сделать агентом, они снимают показания приборов и собирают платежи. Потребитель купил ресурс и обязан оплатить, это его обязательство. Доставить от стенки дома до стенки квартиры должна УК.
Алексей Ситдиков ТНС Энерго со схемой Беклемищевой согласен, но сказал же Чибис, что небалансы уходят на жилищную услугу и соответственно ложатся на УК, это позиция премьера Дмитрия Медведева
Специалист по тарифообразованию Елена Довлатова не понимает, как можно давать скидки на установленные государством тарифы. Зачем скидки, Довлатова не знает, да делать нечего.
Зачем и кому скидки, почти наверняка знает единоросс Павел Качкаев, так можно было понять, когда он с чистыми честными глазами сказал, что не знает. Вопрос МП затруднений не вызвал.
Замминистра ЖКХ Андрей Чибис тоже без задержки сказал МП, зачем скидки и для кого: когда будет принято решение, вы узнаете. Заранее нельзя, мы обсуждаем.
Распутал суть предложений законопроекта комментарии Олега Шеина, который не понравился даже Галине Хованской, коль она еще на что-то надеется. Из бурного обсуждения следует, что тест меняют, вбрасывая каждый раз другой с новыми идеями и очень не хотят утечек в прессу, чтобы общественное мнение не поднялось ранее принятия закона, когда жильцы столкнутся с новыми вредностями по факту. В отличие от Ливанова, Козак общественного мнения не боится, потому что его имидж не связывается новациями в его сфере. Проявляются разные особенности самоорганизации сегментов публичного информационного поля в зависимости от темы обсуждения. У преподавателей и ученых виноват всегда кто-то конкретный, для жильцов – власть вообще.
Представленная схема платежной дисциплины не показывает ответственности, о которой говорил Чибис, и не устраняет искусственный разрыв небаланса ОДН, о чем он тоже говорил. Мало того, намерение вывести кого-то из-под удара через скидки косвенно свидетельствует, что все так и задумано. Иначе Чибис обязательно отрапортовал, кого конкретно хотят осчастливить.
Самое трудное сделает Елена Николаева в роли посредника между интересами жильцов и вице-премьером Дмитрием Козаком. Совещание у него 8 декабря. В прошлом темой жилья и ЖКХ занимались люди и посильнее нынешнего состава рабгруппы, когда Крашенинников делал Жилищный кодекс и в своей власти был Круглик. С тех пор страна изменилась и интересы населения в Думе представлены, особенно по ЖКХ как в никакой другой теме.
Проект
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от « » 2014 г. №
МОСКВА
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу включения затрат на общедомовые нужды в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме»
Правительство Российской Федерации постановляет: утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации Д. Медведев
Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 2014 г. №
ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Внести в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 следующие изменения:
1) в пункте 11:
а) подпункт «б» дополнить словами: «, а также потреблению электрической энергии в процессе их эксплуатации»;
2) дополнить пунктом 11.2 следующего содержания:
«11.2. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя расходы на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Указанные расходы возлагаются на лиц отвечающих за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией. Объем таких расходов определяется следующим образом:
а) с 1 июля 2015 года и до прекращения действующих договоров управления многоквартирным домом (в случае управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
б) при заключении договоров управления после 1 июля 2015 года либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров управления после 1 июля 2015 года (в случае управления многоквартирным домом по договору управления многоквартирным домом), размер таких расходов определяется лицами, отвечающими за содержание и ремонт общего имущества и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения общего собрания - в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта.
3) в пункте 29 после слова «водоотведения» дополнить словами «, расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил»
4) в пункте 35 после слов «качеству услуг и работ» дополнить словами «, а в пунктах 31, 33, 34 настоящих Правил должны также учитывать расходы на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, определенные в соответствии с пунктом 11.2 Настоящих Правил»;
2. Внести в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресусоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (Собрание законодательства Российской Федерации 2012, № 8, ст. 1040, 2014, № 9, ст. 91) следующие изменения:
1) в пункте 1 после слов «коммунальной услуги соответствующего вида»
дополнить словами «и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме,»;
I.1) пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания: «Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или управляющая организация в соответствии с заключенным договором может выступать в качестве лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества).»
2) дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1. Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества), обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания
такого имущества.»
3) дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
«5.1. Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания такого имущества не позднее 7 дней с момента возникновения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения об установлении за таким лицом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»;
4) в пункте 6:
а) по тексту подпункта «б» после слов «исполнителя» дополнить словами «лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества», после слов «исполнителем» дополнить словами «лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества»;
б) подпункт «б» после слов «указанном в заявке (оферте)» дополнить словами «и (или) документы, подтверждающие наличие у исполнителя, либо лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»;
в) в подпункте «г» после слова «приеме» дополнить словом «(вводе)»;
5) в пункте 8:
а) в абзаце первом после слова «исполнителя» дополнить словами «и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества»;
6) в абзаце третьем после слова «исполнитель» дополнить словами «и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества», после слова «исполнителю» дополнить словами и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества»;
б) в пункте 10 после слова «исполнителю» дополнить словами и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества»;
7) пункт 12:
а) дополнить абзацем вторым следующего содержания: «Лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понуждено к его заключению в отношении многоквартирного в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом.»
б) в абзаце втором после слова «исполнитель» дополнить словами «и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества», слово «обязан» заменить на слово «обязаны»;
в) абзац второй считать абзацем третьим;
8) в пункте 13:
а) в абзаце втором после слова «уведомить исполнителя» дополнить словами «и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества»;
б) слова «заявки (оферты) исполнителя и документов» изложить в следующей редакции: «заявки (оферты) и документов»;
9) пункт 14 изложить в следующей редакции:
«14. Представление документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае ресурсоснабжающая организация сообщает исполнителю и (или) лицу ответственному за содержание и ремонт общего имущества в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов, если стороны не договорились об ином. В случае если недостающие (правильно оформленные) документы не будут представлены исполнителем и (или) лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества ресурсоснабжающей организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы оференту (лицу, направившему оферту). Исполнитель и (или) лицо ответственное за содержание и ремонт общего имущества вправе направить заявку (оферту) этой же ресурсоснабжающей организации повторно после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения рассмотрения заявки (оферты).»;
10) в подпункте «д» пункта 17 после слов «жилых и нежилых помещений» дополнить словами «и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, потребляемый при использовании общего имущества, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества»;
11) в подпункте «е» пункта 18 слово «потребителем» заменить словом «потребителями»;
12) в пункте 21:
а) в абзаце пятом подпункта «в» слово «и нежилых» исключить;
б) в абзаце шестом подпункта «в» после слов «коммунальной услуги» дополнить словами «в порядке и»;
в) абзац седьмой подпункта «в» изложить в следующей редакции:
«Vрасч - объем (количество) коммунального ресурса, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, исходя из расчетных объемов коммунального ресурса или в случаях, предусмотренных в пункте 59 Правил предоставления коммунальных услуг, исходя из имеющихся данных об объемах потребления в предыдущих расчетных периодах в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;»;
г) абзацы девятый и десятый подпункта «в» изложить в следующей
редакции:
«V1одн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества, установленных в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
V2одн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме, определенный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обеспечивающий лицу, отвечающему за содержание и ремонт общего имущества, возможность расчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.»;
г) в подпункте «г» слова «объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,» заменить словами «, и объем коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества», далее по тексту подпункта слова «подлежащие оплате собственниками и пользователями нежилых помещений» исключит!
13) дополнить пунктом 21.1 следующего содержания: «21.1. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном, в том числе коммунальных ресурсов, необходимых для надлежащего содержания общего имущества учитывается объем (количество) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг. 14) в пункте 22:
а) в подпункте «а» слова «и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме,» исключить;
б) третье предложение подпункта «а» изложить в следующей редакции: «Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения
объема электрической энергии (мощности), потребляемой при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе необходимой для надлежащего содержания общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на обще домовые нужды, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).»;
в) в подпункте «б» «объем потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды» заменить словами «объем коммунального ресурса, потребленного при использовании общего имущества в многоквартирном доме»;
г) дополнить предложением следующего содержания:
«В иных случаях расчет стоимости коммунального ресурса для пользователей нежилых помещений производится исходя из цен (тарифов), применяемых ресурсоснабжающей организацией для соответствующей категории потребителей.»;
15) в пункте 24 после слов «в ненадлежащем объеме» дополнить словами «, либо причиной нарушения исполнителем условий договора управления многоквартирным домом»;
16) в абзаце третьем пункта 25 слова «вид коммунальной услуги потребляемой при использовании общего имущества» заменить на слова «вид коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества», слова «использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества» заменить словами «потребленный при использовании общего имущества в многоквартирном доме»;
17) подпункт «б» пункта 31 изложить в следующей редакции: «б) для исполнителя и (или) лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества - в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу и (или) обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.»;
18) пункт 31 изложить в следующей редакции: «31. В договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя предоставлять коммунальную услугу и (или) обязательств лица ответственного за содержание и ремонт общего имущества, включая обязанность проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.»;
3. Внести в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (Собрание законодательства Российской Федерации 2011, № 22, ст. 3168; 2014, № 14, ст. 1627) следующие изменения:
1) в пункте 2:
а) в абзаце девятом исключить слова «общего имущества в многоквартирном доме,»;
б) в абзаце десятом после слов «коммунальных услуг» дополнить словами «а также потребляемые при использовании общего имущества в многоквартином доме»;
2) первый абзац пункта 40 изложить в следующей редакции: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в случае отсутствия в многоквартирном доме лица отвечающего за содержание и ремонт общего имущества в таком доме, в том числе в случае непосредственного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).».